Как выбрать новостройку: план действий, советы экспертов

Рынок недвижимости растет небывалыми темпами и у желающих купить жилье в новостройках нет недостатка в выборе.

Но чтобы не ошибиться и правильно организовать процесс покупки нужно внимательно изучить вопрос, составить подробный план действий и познакомиться с мнением специалистов.

Сформулируйте свои потребности

Для начала решите, для чего вы приобретаете жилье: для непосредственного проживания, сбережения средств или сдачи в аренду. Затем определите критерии выбора жилья: площадь, локация, планировка, этаж и так далее.

Проведите оценку своих финансовых возможностей

Посчитайте свои активы, проанализируйте стабильность вашего профессионального и финансового положения, узнайте, на какие условия ипотеки сможете расчитывать.

При этом необходимо помнить, что сумма платежей по ипотеке не должна превышать 30-40% от ежемесячного семейного бюджета.

Подготовьте план работы по поиску жилья

Нужно разработать персональный чек-лист, в который будет внесен список вариантов на рынке новостроек (подходящих под ваши запросы и возможности), наиболее важные вопросы, которые нужно будет прояснить, критерии однозначного отказа от варианта, так называемые стоп-варианты (например, нет достаточной инфраструкткры в ЖК).

Изучите профессиональную историю компании

Без этого вы можете совершить ошибку, стать дольщиком долгостроя, наблюдать банкротство застройщика и даже потерять свои деньги. Конечно, лучше всего это смогут сделать профессиональные юристы в области недвижимости, но можно попытаться выявить ненадежую стоительную компанию своими силами.

Следует ознакомиться с информацией на официальном сайте, прочитать отзывы в интернете. Будет полезным найти возможность для разговора с теми, кто ранее приобретал жилье у конкретного застройщика. И всегда нужно внимательно читать каждый документ, от учредительных документов компании до договора на покупку.

Оцените уровень инфраструктуры и экологичность района

Это те критерии выбора, по которым в подавляющем большинстве случаев не должно быть компромиссов. Конечно, трудно найти новостройку с максимально развитой инфраструктурой, особенно в сегментах начального и среднего уровня. Но какой-то минимальный набор социальных объектов в микрорайоне должен быть обязательно.

Особая тема – экологичность. Если дом будет построен у забора химкомбината, рядом со свалкой или овощехранилищем – это стопроцентный повод для отказа от покупки. Потому что это обстоятельство радикально отразится на качестве проживания в районе и снизит ценник при дальнейшей перепродаже.

Мечтаете о собственном жилье в Москве? Есть отличное предложение для Вас – можно купить однокомнатную квартиру в ЖК Very. Это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

На что еще следует обратить внимание

Какая технология строительства используется и какие материалы применяются. Как расположены окна (наилучший вариант, когда выходят на разные стороны дома). Есть ли возможность для перепланировки. Есть ли грузовые лифты. Каким будет общее число жильцов в корпусе (так называемые человейники уже давно невостребованные жилищные объекты).